Инвестиционный проект в новостройке

эскроу-счета, с поправками 2019 года

дома. Площадь 47,71 кв.м. Стратегия деление на 2 студии, долгосрочная

аренда, в перспективе посуточная аренда. Находится рядом с местом жительства. В настоящее время не осталось в продаже квартир на нижних этажах.

минут пешком;
действует современный бассейн мирового уровня (ведутся зональные и международные

соревнования) – 5 минут пешком;
православный храм – 2 минуты пешком;
спортивный реабилитационный центр – 2 минуты пешком;
всесезонный хоккейный корт и школа фигурного катания – 5 минут пешком;
близко остановки общественного транспорта 1-2 минуты пешком в оба направления;
государственный вуз и 3 колледжа – 10 минут на транспорте либо 15-20 минут пешком;
центр повышения квалификации региональной сети транспорта газа «Газпром» - 10 минут на транспорте;
окружная клиническая больница – 10 минут на транспорте;
есть объявления о субаренде квартир на этой улице под размещение командировочных и работников предприятий;
ж/д вокзал и аэропорт 20-45 минут на транспорте в зависимости от загруженности дорог.

Перспективы района для посуточной/понедельной аренды

кафе, магазинов, спортзалов на 1 линии;
красивый вид из окна;
ухоженный городской

парк, в котором много детских зон и зон для занятий зимними и летними видами спорта;
современный муниципальный детский сад с бассейном и соляной пещерой;
отделение детской и взрослой поликлиники;
спортивные школы и секции поблизости (плавание, хоккей, фигурное катание, беговые лыжи, адаптивные виды спорта);
в 2024 году планируется ввод в эксплуатацию новой школы

Инфраструктура, привлекательная для долгосрочной аренды

– цена покупки 3, 282 млн.– налог 67340 – ипотечные

платежи за год (12*22252)= 183632 рубля или 23,34% на вложенные деньги.

продажи 3,8 млн. Доход в этом случае 183632 рубля (после

вычета суммы ипотечных платежей за год и налога на прибыль) или 23,34% на вложенные деньги;
Стратегия долгосрочная аренда: на вложенные 1351961р. Доходность в год 12,2%. Расчет: денежный поток в год 164972*100/1351961=12,2%;
Стратегия посуточная аренда: на вложенные 1351961 р. Доходность в год 22,85%. Расчет: денежный поток в год 308972*100/1351961=22,85%

данном районе в новостройках на фазе строительства 3282480-3800000. Стоимость покупки

выгодна.
Коридор продажи похожего объекта на вторичке в сданных домах в этом районе – 3,5-4,0 млн. в черновом варианте.
В уже сданных домах нет в продаже похожих объектов от застройщика. Объект можно выгодно для себя продать через год только по цене от 3,8 млн.
Коридор аренды 16000-22000 без коммунальных платежей. Арендная плата за студию 18000 + коммунальные платежи реалистична.

ключей по максимуму 12 месяцев+ 3 месяца на ремонт.
цена

покупки 3282000 – (15*22252)= 2948215рублей. «гипотетическая убыль», если объект сразу начал работать.
цена готового 3604 000 – (12*32014)= 3219832 рубля. «гипотетическая прибыль», если взять вторичное аналогичное жилье
Разница убыль 2948215 – прибыль 3219832 = -271617 рублей.

Переплата процентов:
Готовое вторичное с ремонтом: - Новострой без ремонта:
Стоимость= 3604000 Стоимость= 3282000
Первый взнос 20%= 720972 Первый взнос 20%=656780
Ставка= 9% Срок 20 лет Ставка= 6,1% Срок 20 лет
Переплата= 3343413 рублей Переплата= 1925098 рублей

Разница = готовое 3343413 – новострой 1925098 = 1418315 рублей

Вывод:
покупка новостройки выгоднее покупки вторичного жилья на 1 418 315 рублей за счет меньшей переплаты

передаются ключи в выбранной новостройке. Делаем ремонт и сдаём её.

Доход декларируем в налоговой.
В планах инвестировать в обучение работе на торгах по банкротству.
Покупка через другой банк нового ликвидного объекта с прицелом для собственного проживания. Банку предоставляем документы о постоянном доходе и уплате налогов с дополнительных доходов.