Особенности ЕДИНОЙ УЧЕТНО-регистрационной процедуры 218-ФЗ

во времени и на территории РФ, присваемый органом регистрации прав
номер

регистрации
каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ

Идентификаторы (ст. 5)

геодезическую и картографическую основы (ст. 6)
Реестр ОНИ
(КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ)
(ст.8)
об учтенном

ОНИ при ГКУ и РУЗУ
основные и дополнительные сведения

Реестр прав, ограничений прав и обременений ОНИ
(РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ)
(ст.9)
о зарегистрированных правах, основаниях их возникновения и правообладателях (при ГРП)
сведения о правах и дополнительные сведения

Реестровые дела
(ст.11)

Кадастровые карты
(ст.12)

Книги учета документов

Реестр сведений о границах
(ст.10)
(при межведомственном информационном взаимодействии)
сведения о зонах и административно-территориальном делении

Геодезической основой ЕГРН являются государственные геодезические сети, а также геодезические сети специального назначения

Картографической основой ЕГРН является единая электронная картографическая основа

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
свод достоверных систематизированных данных
(имеет под собой геодезическую и картографическую основы (ст.6)

которого образован новый объект недвижимости
Если здание (сооружение) - кадастровые номера

помещений, машино-мест, расположенных в них, количество этажей, в том числе подземных, материал наружных стен, год ввода в эксплуатацию
Если сооружение - основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение
Если ОНС - степень готовности и основная характеристика объекта (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об ОНИ Основными сведениями об ОНИ (ч. 1ст.8)

регистрации в соответствии с ФЗ
дополнительные сведения, внесение которых не влечет

за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости

записи об отметках в реестре прав на недвижимость (подп.1 ч. 3 ст. 9):
о возражении в отношении зарегистрированного права,
о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права
о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя
о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным);
сведения о правопритязаниях (подп.2 ч. 3 ст. 9);
сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей (подп.3 ч. 3 ст. 9):
сведения о регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия в случаях, если она не является ничтожной (подп.4 ч. 3 ст. 9):;
размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество (подп.5 ч. 3 ст. 9), общее имущество собственников комнат (подп.6 ч. 3 ст. 9);
адрес электронной почты и (или) почтовый адрес (подп.7 ч. 3 ст. 9);
сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд (подп.8 ч. 3 ст. 9);
сведения об ограничении оборотоспособности земельного участка в соответствии со ст. 11 ФЗ от 01.05.2016 N 119-ФЗ
о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве
иные сведения в случаях, предусмотренных федеральным законом (подп.9 ч. 3 ст. 9).

Реестр прав на недвижимость

разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию, представленного ОГВ, ОМС или

уполномоченной организацией)
образование ОНИ (искл.: ЗУ, образуемый на основании решения об изъятии)
прекращение существования ОНИ, права на который зарегистрированы в ЕГРН
образование или прекращение существования части ОНИ, на которую распространяются ограничения/обременения, подлежащие регистрации

создание ОНИ (на основании разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию, представленного ОГВ, ОМС или уполномоченной организацией)
прекращение существования ОНИ, права на который НЕ зарегистрированы в ЕГРН
образование, прекращение существования части ОНИ, на которую распространяются ограничения/обременения, не подлежащие регистрации
ГКУ помещений в здании одновременно с ГКУ на здание либо, если право собственности на здание зарегистрировано
ГКУ здания – МКД и помещений – общего имущества МКД одновременно с ГКУ квартир в МКД
изменение основных характеристик ОНИ
ГКУ ЗУ, образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ, занятых объектами общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания территории и которые будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, ЗУ, занятых зданиями, сооружениями, ОНС
ГКУ ЗУ, образуемых на основании решения об изъятии
ГКУ ЗУ, образуемых из земель или ЗУ, гос собственность на которые не разграничена

возникновение прав на ОНИ, созданный на основании разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию, представленного ОГВ, ОМС или уполномоченной организацией
возникновение права на образованный ЗУ в отношении ЗУ, образуемых на основании решения об изъятии
прекращение прав на ОНИ (за искл.: случай, когда ГКУ и ГРП одновременно)
переход права на ОНИ
подтверждение прав на ОНИ, возникших до вступления в силу Закона о регистрации
подтверждение прав на ОНИ, возникших в силу закона
ограничение/обременение и их прекращение

установленных ст. 25)
Правовая экспертиза документов
Внесение сведений в ЕГРН
Приостановление государственной

регистрации либо отказ в государственной регистрации либо прекращение государственной регистрации (соответствующее уведомление направляется либо выдается в день принятия решения)
Выдача документов

ПОРЯДОК ЕДИНОЙ УЧЕТНО-РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПРОЦЕДУРЫ(ч.1ст. 29)

в форму электронных документов или электронного образа документа, а документы

в бумажной форме возвращаются заявителю после осуществления государственной регистрации/кадастрового учета (ч. 13 ст. 18)

ПО ПОЧТЕ
(ч. 12 ст. 18)

ЛИЧНО
- через нотариуса
(ч. 19 ст. 18)

ВЫЕЗДНОЙ ПРИЕМ

Независимо от места нахождения объекта недвижимости

ПО РЕГИСТРАЦИИ/КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ
(Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137 «Об

утверждении порядка способов уведомления заявителей о ходе оказания услуги по осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав»)

О ПОСТУПЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОПЛАТЕ ГОСПОШЛИНЫ И ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ В ОБРАБОТКУ (ч. 20 ст. 18, подп. 1 п. 4 Порядка)

О ВОЗВРАТЕ ДОКУМЕНТОВ БЕЗ РАССМОТРЕНИЯ (ч. 3 ст. 29, подп. 2 п. 4 Порядка)

О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ/КАДАСТРОВОГО УЧЕТА (подп. 2 ч. 4 ст. 29, подп. 3 п. 4 Порядка)

ОБ ОТКАЗЕ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ/КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ (подп. 3 ч. 4 ст. 29 , подп. 3 п. 4 Порядка)

О ПРЕКРАЩЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ/КАДАСТРОВОГО УЧЕТА (подп. 4 ч. 4 ст. 29 , подп. 3 п. 4 Порядка)

О ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ/КАДАСТРОВОГО УЧЕТА (подп. 3 п. 4 Порядка)

О ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ (подп. 3 п. 4 Порядка)

УЧЕТУ (БЕСПЛАТНО)
ТЕКСТОВЫЕ СООБЩЕНИЯ НА АДРЕС ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЫ
(ЕСЛИ АДРЕС ПОЧТЫ

БЫЛ УКАЗАН В ЗАЯВЛЕНИИ)

ТЕКСТОВЫЕ СООБЩЕНИЯ НА АБОНЕНТСКИЙ НОМЕР УСТРОЙСТВА ПОДВИЖНОЙ РАДИОТЕЛЕФОННОЙ СВЯЗИ ЗАЯВИТЕЛЯ
(ЕСЛИ НОМЕР БЫЛ УКАЗАН В ЗАЯВЛЕНИИ)

ч.1 ст. 26
ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАЯВИТЕЛЯ
(СТОРОН СДЕЛКИ)
(ст. 30)

не

более
6 месяцев

ОБЩИЙ СРОК
не более
3 месяцев
(ч. 2 ст. 26)

до разрешения спора судом (ч. 5 ст. 25)

до принятия решения по ранее принятому пакету документов
(ч. 4 ст. 26)

не более
1 месяца
(ч. 3 ст. 26)

- не представлены документы, запрошенные по межведомственному запросу

однократно

- при указании причин

(ст. 40)

СООРУЖЕНИЕ
МОЖНО
Осуществить ГКУ на все ПОМЕЩЕНИЯ в ОКС
(для МКД обязательно)
помещение
здание

или сооружение
!!!Важно, чтобы в техплане на здание или сооружение были сведения о помещениях

помещений внутри него (ИМПЕРАТИВНОЕ ПРАВИЛО) (ч.4 ст. 40)

2. Если осуществляется

ГРП на помещение в многоквартирном доме – одновременно осуществляется ГРП на долю в ПОС на общее имущество многоквартирного дома, в т.ч. на земельный участок (ИМПЕРАТИВНОЕ ПРАВИЛО) (ч.5 ст.40)

3. ВАЖНО! ГРП на многоквартирный дом НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ (ч. 5 ст. 40)

Особенности правового регулирования ГКУ и ГРП в отношении МКД (ст. 40)

ХАРАКТЕРИСТИК ПОМЕЩЕНИЯ (ч. 6 ст. 40)
КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ИЗМЕНЕНИЙ ХАРАКТЕРИСТИК ТАКИХ

РЕКОНСТРУИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ

в связи с изменением их характеристик + в связи с созданием или образованием помещений внутри здания (сооружения) в результате реконструкции которых меняются параметры здания (сооружения)

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПОМЕЩЕНИЙ

Правоустанавливающий документ на з/у, на котором расположен ОКС
1. Разрешение

на строительство
2. Правоустанавливающий документ на з/у, на котором расположен ОНС

1. Техплан
2. Правоустанавливающий документ на з/у, на котором расположен ОКС
или документ, подтверждающий возможность размещения ОКС или ОНС без предоставления з/у

или
МАШИНО-МЕСТ
РАЗДЕЛ

ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ (ОБЪЕКТЕ ИЖС) ИЛИ В ЖИЛОМ СТРОЕНИИ

(САДОВОМ ДОМЕ) (ч.7 ст. 41)

части объекта недвижимости – государственной регистрации подлежит обременение в отношении

объекта недвижимости в целом;

Соответствующая часть объекта ставится на ГКУ, при прекращении обременения данная часть с ГКУ снимается;

Если сведения о части объекта уже были внесены в ЕГРН, то при регистрации последующих обременений по заявлению заявителя используется ранее представлявшийся техплан части объекта, если границы части не изменились

АРЕНДА